Simulador de hipoteca
Cuota mensual, intereses totales y cuadro de amortización con el sistema francés, el que usan casi todas las hipotecas en España.
| Mes | Cuota | Intereses | Amortizado | Pendiente |
|---|
Cómo se calcula tu cuota (sistema francés)
En España casi todas las hipotecas usan el método francés: la cuota es la misma todos los meses, pero al principio pagas sobre todo intereses y poco capital. Con los años la proporción se invierte. Por eso amortizar a plazo al principio ahorra mucho más que al final.
La fórmula es: cuota = capital × i / (1 − (1 + i)−n), donde i es el tipo mensual (el anual dividido entre 12) y n el número de meses.
La regla del 35 %
El Banco de España recomienda que la cuota de la hipoteca no supere el 35 % de tus ingresos netos mensuales. Si introduces tus ingresos arriba, te diremos si tu cuota entra en ese límite.
No olvides los gastos
Además de la entrada, comprar vivienda en España suele llevar entre un 10 % y un 12 % adicional en impuestos (ITP o IVA), notaría, registro y gestoría. Tenlo en cuenta para saber cuánto necesitas ahorrar de verdad.
Preguntas frecuentes
¿Fija, variable o mixta?
Esta calculadora asume un tipo fijo durante todo el plazo. En una variable, la cuota se revisa con el Euríbor: prueba con varios tipos (por ejemplo 2,5 %, 3,5 % y 4,5 %) para ver cuánto puede moverse tu cuota.
¿Merece la pena amortizar antes de tiempo?
Reducir plazo suele ahorrar más intereses que reducir cuota. Con el cuadro de arriba puedes ver cuánto interés pagas aún cada mes: es lo que te ahorras de golpe al amortizar ese capital.
¿El cálculo es exacto?
La matemática sí; el resultado es orientativo porque no incluye seguros vinculados, bonificaciones ni revisiones de tipo. Tu banco te dará la FIAE con las cifras oficiales.
Ahorra la entrada con nuestras plantillas
El reto de ahorro de 52 semanas y la plantilla de presupuesto de TechFinance Capital te ayudan a juntar la entrada y los gastos.