¿Alquiler o comprar?
La comparación honesta: patrimonio final comprando con hipoteca frente a alquilar e invertir la diferencia.
| Detalle | Comprar | Alquilar |
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La cuenta que casi nadie hace
"Alquilar es tirar el dinero" solo es cierto si el dinero que no destinas a la entrada se evapora. La comparación correcta enfrenta dos patrimonios: el del propietario (lo que vale su casa menos lo que debe) y el del inquilino (entrada y gastos invertidos, más la diferencia mensual si alquilar le sale más barato que la cuota).
Cuándo gana comprar
Cuando la vivienda se revaloriza, cuando el alquiler es caro respecto a la cuota y cuanto más tiempo te quedes: los gastos de compra (un 10 % del precio) se amortizan con los años. Como regla rápida, si el precio de compra es menos de unas 200-240 mensualidades de alquiler, comprar suele compensar.
Cuándo gana alquilar
Si vas a mudarte en menos de 5-7 años, si la vivienda está cara en relación con el alquiler, o si tu entrada invertida rinde bien. Alquilar también compra flexibilidad, que tiene valor aunque no salga en la tabla.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos tiene comprar?
Entre un 10 % y un 12 % del precio: ITP (6-10 % según comunidad) o IVA en obra nueva, notaría, registro y gestoría. Además tasación y comisión de apertura si la hay.
¿Y la deducción por vivienda?
Solo sobrevive para compras anteriores a 2013 y algunos casos autonómicos concretos, así que el modelo no la incluye.
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